3. Conseguenze di natura civilistica.
Quali sono le conseguenze che l’affitto in nero comporta sotto l’aspetto civilistico?
Un contratto verbale o una scrittura privata non registrata sono affetti da nullità. Il contratto nullo non solo non produce effetti per il futuro ma è come se non fosse mai venuto ad esistenza.
Sul piano pratico, la nullità riferita al contratto di locazione implica che al proprietario che abbia locato il proprio immobile ad un inquilino che versi in stato di morosità sarà preclusa la possibilità di riottenere la disponibilità del proprio immobile in tempi ragionevoli, mediante il ricorso alla procedura di sfratto, caratterizzata dalla sommarietà e celerità.
Del pari al proprietario sarà inibita la possibilità di richiedere il pagamento dei canoni arretrati, tramite l’emissione del decreto ingiuntivo azionabile nel medesimo contesto processuale della procedura di sfratto.
Non solo. Ove sia stato il locatore ad imporre al conduttore l’affitto in nero, quest’ultimo potrà richiedere ed ottenere la restituzione dei canoni eventualmente già corrisposti al primo.